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收房手续 不仅仅是拿钥匙

编辑:苏州筑宝新有限公司   字号:
摘要:收房手续 不仅仅是拿钥匙
第一步:签字前勿忘查证

购房者在收到交房通知单后,首先要在规定的时间去物业交收房产,在交收时有不少文件需要签署,购房者千万别因一时内容过多而随意签字确认。

首先要做的是,查看物业的“三书一证一表”,所谓“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。

《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证。《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收的凭证。《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料,是国家强制要求的,开发商必须对楼盘负责的文件标记。这三份文件是楼盘通过验收、经过国家有关部门权威认可的标志,是开发商交楼的必要条件。而《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标,如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。因此,购房者在收房前切记要求开发商出示“三书一证一表”,确定该楼已验收合格,并且与购房合同一致,只有证件齐全了,你才能签署入住单,收房。

第二步:验房时别只顾看墙壁

验房最好由专业人员陪同,同步做记录,并填写一式四份验房单,业主保留交房代表签字的一份验房单。

验房专家指出,除了查看墙壁是否有裂纹、渗水,门、窗密封性,地面平整度,层高等表面问题外,水电、防水、管道等功能性部位的验收更为重要。例如验水电,首先是验一下房屋的水电是否已通。这对于交房后只打算简单装修不更换水电的购房者尤为重要。验电线,除了查看是否通电外,还要看电线是否符合国标质量,电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线截面面积不应低于2.5平方毫米,空调线应达到4平方毫米,否则使用空调时,电线容易过热变软。

其次,厨卫防水也是验房非常重要的一部分,在房子交付时,一些开发商事先已经声明没有做防水,就需要在装修时做。而在交付时已经做了防水的,在装修前一定要检验,如果有问题还能在装修时做出补救措施,否则装修完才发现防水问题,工程就大了。验收防水的办法是,用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,然后在厕卫放水,浅浅约高2cm。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫。

再次,就是检查排水/污管道。尤其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。观察水是不是顺利快速地排出。观察排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言,如果排污管没有蓄水防臭弯头,今后洗衣间和厕所的排水口可能会散发异味。

第三步:缴费要有明白账

在收房时,还需缴纳一定的费用方能完成交房手续,通常情况下包括契税、公共维修基金、物业费及产权代办费等杂费。

首先,契税是其中最大部分,契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。上海购房契税缴纳规定为,个人购买住房属于契税征税对象,应按规定缴纳契税。本市契税税率为3%。购买90平方米以上的普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,契税税率减按1.5%计算。购买90平方米及以下的普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,契税税率减1%(家庭成员范围包括购买人、配偶以及未成年子女。父母与成年子女共同购房的,应作为两个家庭购房。家庭唯一住房根据房管部门出具的居民家庭原有住房信息书面查询结果确认)。其次为公共维修基金,是依据有关法规筹集的用于新商品房(包括经济适用住房)和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项。上海公共维修基金收取规定为,配备电梯的住宅,购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳;不配备电梯的住宅,购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%缴纳。其余的便是物业费及产权代办费等杂费。杂费通常包括,面积增加的补差款、管道天然气开户费、有线电视安装费、天然气安装费、电话、宽带初装费、安防系统费等。
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